Heb je een huis gekocht, je droomhuis op het oog of wil je je oriënteren op wat er mogelijk is op de woningmarkt? Dan is inzicht in de maandlasten die je kan en wil betalen van groot belang. Hoe hoog de maandlasten van je hypotheek worden, hangt af van een aantal factoren, waaronder de woningwaarde van het aan te kopen huis. Hoe dit allemaal precies zit en hoe je inzicht kan krijgen in de maandlasten, lees je hieronder!
Hoe beïnvloedt de woningwaarde jouw hypotheek
Wanneer je een huis koopt, leen je hiervoor geld van de bank. Dit geld leen je van de bank over een lange periode, en betaal je vaak in 20-30 jaar terug. Doordat de bank voor zo’n lange periode geld aan jou leent, loopt de bank een risico.
Daarom let een hypotheekverstrekker goed op de marktwaarde van jouw woning. Het is voor een bank natuurlijk niet slim om een miljoen euro aan jou te lenen om een huis te kopen, terwijl dat huis in werkelijkheid maar 200.000 euro waard is. Daarom berekent de bank onder andere op basis van de waarde van de woning hoe hoog je maandelijkse hypotheek wordt.
Om deze waarde te bepalen, wordt een taxateur ingeschakeld. Dit is een onafhankelijke partij die op basis van bijvoorbeeld locatie, grootte, staat van onderhoud, energielabel en de economische situatie een indicatie geeft van de waarde van een woning. Dit kan een ander bedrag zijn dan de verkoopprijs van een woning. Om op een makkelijke manier alvast inzicht te krijgen in de woningwaarde staan er online een paar handige tools.
Maandlasten hypotheek eenvoudig berekenen
Wanneer je inzicht hebt in de woningwaarde, kan je in een paar stappen ook de maandlasten van de hypotheek berekenen. Zo’n calculator voor je woonlasten vraagt je om de aankoopprijs van het huis, het meest recente jaarinkomen en eventueel het jaarinkomen van de persoon waarmee je het huis koopt.
Factoren die invloed hebben op jouw maandlasten
Alleen op basis van de prijs van het huis en het jaarinkomen ontstaat er nog geen heel duidelijk beeld. Daarom zijn ook je leeftijd, of je een starter op de woningmarkt bent en welke schulden je nog open hebt staan, van belang voor deze berekening. Zo krijg je al snel een concreet beeld van de maandlasten. Twijfel je over de uitkomsten van zo’n rekentool, dan is het altijd een goed idee om eens in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Die kan tot in detail doorrekenen aan welke kosten je moet denken.
Tips om de woningwaarde nauwkeurig te schatten
Wil je meer duidelijkheid over de woningwaarde? De beste manier is om een taxateur in te schakelen. Kan dat niet, dan kan je eens met een lokale makelaar praten over de specifieke woning. Makelaars hebben vaak veel ervaring en kennis, en kunnen bovendien eens rondbellen om meer concrete informatie te achterhalen.
Met bovenstaande tools en tips krijg je al een goede indicatie van de woningwaarde en hypotheek van wat misschien wel jouw toekomstige droomhuis is. Een goede start om misschien eens een bezichtiging te plannen of zelfs wel een bod te doen. Succes